کاهش قیمت مسکن شدت می گیرد

کسانی که طی سه سال اخیر مقاومت کردند و ملک خود را نفروختند سرانجام ناچارند به دلیل بدهی ها و تسهیلاتی که گرفته اند در سال آینده املاک خود را زیر قیمت بفروشند.

هفت سین مسکن جور نیست

تنور مسکن در یک ماه مانده تا عید نوروز هنوز داغ نشده و به نظر می رسد باید تا رسیدن قیمت مسکن به کف واقعی، ثبات نرخ تورم و مشخص شدن اثرات برجام برای گرم شدن بازار مسکن صبر کرد.

خبری از رونق مسکن نیست!

عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه با کاهش دو درصدی نرخ سود بانکی نباید منتظر رونق بخش مسکن باشیم، گفت:هنوز نشانه‌هایی از خروج مسکن از رکود در کشور دیده نمی شود.

بازار مسکن همچنان کساد است

مرکز آمار ایران با انتشار گزارشی از وضعیت بازار مسکن در نیمه اول امسال و ادامه رکود خرید و فروش، از افزایش معاملات اجاره خبر داد.

اس ام اس جدید

خرم خبر

بازار یخ‌زده مسکن در پسابرجام /جدول

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد رونق یا پیش‌رونق محسوسی به فضای معاملات مسکن ورود نکرده و مشاوران املاک کماکان از نبود مشتری صحبت می‌کنند. البته متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است.   جدول زیر جدیدترین قیمت برخی واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران را نشان می‌دهد:     محله متراژ سن بنا قیمت هر متر مربع (تومان) قیمت نهایی (تومان) بلوار ابوذر 60 نوساز 4 میلیون و 425 هزار 265 میلیون و 500 هزار پونک 96 4 سال 7 میلیون 672 میلیون سلسبیل 52 7 سال 3 میلیون 156 میلیون جنت‌آباد 71 13 سال 4 میلیون و 154 هزار 295 میلیون صادقیه 100 نوساز 6 میلیون و 320 هزار 632 میلیون نارمک 53 نوساز 4 میلیون و 264 هزار 226 میلیون تهرانپارس 134 نوساز 5 میلیون و 186 هزار 695 میلیون قیطریه 165 6 سال 7 میلیون و 90 هزار یک میلیارد و 170 میلیون امیرآباد 66 17 سال 3 میلیون و 787 هزار 250 میلیون عباس‌آباد 103 نوساز 7 میلیون و 38 هزار 725 میلیون باغشاه 55 3 سال 2 میلیون و 636 هزار 145 میلیون عبدل آباد 56 7 سال 2 میلیون و 678 هزار 150 میلیون   از سال 1391 که بخش مسکن وارد رکود شده تا کنون متوسط تورم عمومی با لحاظ نوسانات آن حدود 20 درصد بوده و این در حالی است که قیمت مسکن ثابت مانده و حتی با اندکی کاهش همراه بوده است. این به معنای آن است که قیمت مسکن نسبت به قدرت خرید بیش از 40 درصد کاهش یافته، با این حال هنوز حباب آن تخلیه نشده است؛ چرا که بازار مسکن واکنشی نسبت به متغیرهای اقتصادی نشان نمی‌دهد.   جهش 300 درصدی قیمت مسکن در سال 1391 ارمغانی بود که دولت قبل از خود به جا گذاشت و دولت فعلی با توجه به قرار داشتن در شرایط تحریم و رکود شدید اقتصادی نتوانست برای مسکن معجزه کند و باید تا تخلیه حباب قیمت مسکن منتظر بماند. به دلیل افت شدید ساخت و سازها و نبود مشتری در سال‌های 1392 و 1393 میزان تسهیلات مسکن نسبت به کل تسهیلات بانک‌ها به ترتیب 12 و 11.8 درصد بوده است. امسال نیز این روند کاهشی ادامه یافته و به 10.3 درصد رسیده است. این در شرایط است که طی 30 سال گذشته متوسط سهم تسهیلات بانکی مسکن نسبت به کل تسهیلات 25 درصد بوده است.   با این‌که مکانیزم رونق، حباب، رکود، سرنوشت محتوم ادواری بخش مسکن در ایران است، به گفته‌ی کارشناسان رکود 2.5 ساله‌ی اخیر طولانی‌ترین دوران رکود پس از انقلاب اسلامی را تجربه می‌کند. با این حال به نظر می‌رسد انتظارها برای خروج از رکود تا یک سال آینده ادامه یابد.   با امضای طلایی برجام که از تلاش‌های بی‌وقفه‌ی تیم مذاکره کننده هسته‌یی به دست آمد سرانجام طی هفته‌های اخیر مهر “باطل شد” به تحریم‌های 12 ساله ایران خورده شد. در این شرایط متقاضیان مسکن در حال رصد کردن بازار هستند تا احتمالا در انتهای بازه زمانی تخلیه حباب قیمت مسکن وارد بازار شوند. انتظار عمومی این است که قیمت مسکن به عنوان کالایی که یک سوم درآمد خانوارهای ایرانی را در تمام طول عمر به خود اختصاص می‌دهد کاهش یابد. اما مقاومت صاحبان املاک به فروش پایین‌تر از نرخ بازار طی 2.5 سال گذشته ثابت می‌کند که قیمت‌ها افت محسوسی نخواهد داشت و دولت باید به دنبال تقویت طرف تقاضا برود.   توان طرف تقاضا به دلیل قیمت‌های بادکرده‌ی مسکن به شدت کاهش یافته و زور تسهیلات بانکی که طی یک سال اخیر مقداری افزایش یافته به قیمت مسکن نمی‌رسد. تسهیلات 80 و 60 میلیون تومانی در بهترین حالت می‌تواند یک سوم قیمت واحد مسکونی کوچک نوساز در تهران را پوشش دهد و در شهرستان‌ها شاید به نصف ارزش مسکن برسد. از سوی دیگر بالا بودن سود تسهیلات و پایین بودن مدت بازپرداخت عواملی هستند که مشتریان مسکن را برای دریافت تسهیلات با شک و تردید مواجه می‌کند. مضافا این‌که فرهنگ عمومی در ایران به خرید مسکن از طریق ثروت در گذشته تمایل بیشترین نشان می‌دهد تا ثروت‌های آینده.   البته مشکلات مسکن به این‌جا ختم نمی‌شود. تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر هم گلوی بخش مسکن را می‌فشارد.   در این شرایط صحبت از رونق یا حتی پیش‌رونق در بخش مسکن، کمی خوشبینانه به نظر می‌رسد. با این وجود بانک مرکزی از آبان ماه سال جاری به این طرف از به کف رسیدن قیمت مسکن خبر داد و سپس در دی ماه اعلام کرد اکنون فرصت خرید خانه است که واکنش‌هایی را از سوی برخی کارشناسانی در پی داشت که معتقد بودند اعلام آمار مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف، ایجاد جو روانی برای خروج مسکن از رکود و حل مشکل اشتغال است و نبود متقاضی را دلیل محکمی بر رد ادعای رسیدن قیمت مسکن به کف عنوان کردند.   یکی از مسائلی که از آن به عنوان متغیر بخش مسکن یاد می‌شود افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بود. اوراق تسهیلات مسکن که یک روز بعد از اجرای برجام مسیر حرکتی خود را تغییر داد و با افت قیمت مواجه شد، چند روزی است که مجددا رشد خود را آغاز کرده و به محدوده 90 هزار تومان نزدیک شده است. با این‌که مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس، این افزایش را طبیعی و واقعی می‌داند، کارشناسان معتقدند افزایش قیمت تسه واکنش کوتاه مدتی است که بازار به امضای برجام داشته که نوعی متغیر انتظاری محسوب می‌شود و نمی‌توان آن را نوعی تحول در بخش مسکن دانست.   روی خوش نشان دادن برجام به اقتصاد ایران و سرمایه‌گذاری خارجی می‌تواند طی سال‌های آینده رفاه عمومی را افزایش دهد و متقاضیانی که به ناچار با بخش مسکن قهر کرده‌اند را به بازار بکشاند. اما کارشناسان معتقدند این زمان کمتر از یک سال طول نمی‌کشد؛ چرا که اقتصاد کلان به این زودی‌ها به بخش مسکن روی خوش نشان نخواهد داد.

عکس های داغ جدید

دانلود آهنگ آذری

فن چینی رونق مسکن

با تصویب بانک مرکزی چین، موسسات مالی این کشور موظف شدند برای تسهیل وام‌دهی به متقاضیان خرید مسکن، مبلغ لازم برای سپرده‌گذاری متقاضیان را 5 واحد درصد کاهش دهند و به 20 درصد وام برسانند.

اس ام اس جدید

تلگرام

قیمت نفت چه تاثیری در مسکن دارد؟

یکی از کارشناسان بازار مسکن به اقتصادنیوز گفت: وقتی که ارزش نفت بالا رود، درآمد دولت زیاد ‌می‌شود و این درآمد در مسکن تزریق می‌شود و مسکن جاذبه درآمد است، به این طریق ارزش نفت در این بازار اثرگذار است.

شهر خبر

خرم خبر

مازاد مسکن مهر به متقاضیان واگذار می‌شود

در جلسه روز چهارشنبه هیأت دولت که به ریاست حجت الاسلام و المسلمین دکتر حسن روحانی رییس جمهوری برگزار شد، مقرر گردید تا مازاد مسکن مهر در برخی از مناطق کشور بدون در نظر گرفتن شرایطی نظیر فاقدین مسکن، متأهل یا سرپرست خانوار و دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، به متقاضیان واگذار گردد. دولت با توجه به سرانه مصرف بالای انرژی گاز و برق در بخش‌های خانگی، تجاری و عمومی و با هدف حمایت از گسترش استفاده از منابع تجدیدپذیر انرژی، آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح الگوی مصرف انرژی را به تصویب رساند.   در خصوص مفاد این آیین نامه می‌توان به نحوه تعیین نرخ پایه برای خرید برق از انرژی‌های تجدیدپذیر، نحوه محاسبه ضرایب تعدیل و ارزش سوخت صرفه‌جویی شده و نحوه تعامل و تفویض اختیار وزارت نیرو با سازمان‌های تابعه درباره خرید برق و انرژی‌های تجدیدپذیر اشاره کرد. هیأت وزیران در ادامه با اصلاح تصویب‌نامه موضوع اختصاص اعتبار برای احداث و تکمیل فاضلاب با اولویت برخی از شهرهای جدید و تصفیه‌خانه پروژه‌های مسکن مهر موافقت کرد. براین اساس ، مبلغ پنج هزار میلیارد ریال به منظور احداث و تکمیل خدمات زیربنایی پروژه های مسکن مهر در اختیار وزارت نیرو قرار می‌گیرد که از این میزان اعتبار مبلغ یک هزار و پانصد میلیارد ریال سهم بخش برق و سه هزار و پانصد میلیارد ریال سهم بخش آب و فاضلاب با اولویت تکمیل شبکه تصفیه خانه و تأسیسات فاضلاب شهرهای جدید پردیس، گلبهار، هشتگرد، صدرا، پرند و سهند و پروژه‌های مسکن مهر شهرهای جیرفت، پیامبر اعظم (ص) بندرعباس، لپویی، ولیعصر خوی، گلمان ارومیه، صفادشت، مهرآباد رودهن و مهرگان خواهد بود.   آیین نامه اجرایی قانون ممنوعیت بکارگیری اسامی، عناوین و اصطلاحات بیگانه از سوی هیأت وزیران اصلاح گردید. بر اساس اصلاح انجام شده در آیین نامه مذکور، فرهنگستان زبان و ادب فارسی موظف است با هماهنگی دستگاه‌های اجرایی به منظور زمینه‌سازی برای اجرای قانون و این آیین‌نامه حداکثر تا سه سال واژه‌های بیگانه‌ای را که در آن سازمان‌های اجرایی و واحدهای وابسته به آن به کار می‌رود به معادل فارسی تبدیل کنند.   دولت به دلیل حجم بسیار زیاد تولید پسماندهای صنعتی و بویژه پزشکی و در راستای کاهش بار آلایندگی این پسماندها، به وزارت صنعت، معدن و محیط زیست اجازه داد با رعایت مواد قانون نحوه جلوگیری از آلودگی هوا و حفظ حریم شهر فرودگاهی امام خمینی (ره)، نسبت به صدور مجوز احداث سایت دفع پسماندهای پزشکی و صنعتی در محدوده یکصد و بیست کیلومتری تهران اقدام نماید.   موافقتنامه همکاری در زمینه حفظ نباتات و قرنطینه گیاهی بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری عراق مشتمل بر یک مقدمه و دوازده ماده، موضوع دیگری بود که در این جلسه مطرح و به تصویب هیأت وزیران رسید.   اصلاح یکی از مواد آیین نامه اجرایی قانون مقررات صادرات و واردات نیز از دیگر مصوبات جلسه روز چهارشنبه هیأت وزیران بود. بر اساس اصلاح آیین نامه یاد شده، مدت اعتبارات و بروات اسنادی، ثبت سفارش و تمدید آنها برای کالاهای کشاورزی موضوع قانون تمرکز اختیارات و وظایف بخشی کشاورزان در وزارت جهاد کشاورزی توسط این وزارتخانه تعیین و به وزارت صنعت، معدن و تجارت و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام می‌شود.

دانلود موزیک

گیم پلی استیشن

اجاره بهای مسکن افزایش یافت

طبق گزارش مرکز آمار ایران اجاره مسکن در نیمه اول امسال 10.4 درصد افزایش یافت.

اسکای نیوز

خبر فرهنگیان

صحبت از رونق مسکن بازی با کلمات است

مسعود نجفی  اظهار کرد: هیچ دلیلی برای رونق مسکن در سال آینده وجود ندارد و صحبت درخصوص رونق مسکن پشتوانه علمی و اقتصادی ندارد.وی خاطرنشان کرد: به یاد داریم که سال 1393 هم از گرم شدن بازار مسکن در سال 1394 صحبت می‌کردند و در مورد افزایش وام‌ها و سایر موارد حرف می‌زدند اما بخش مسکن در سال 1394 هیچ تکانی نخورد. تنها مقداری رقم وام‌ها را بالا بردند و تسهیلات را از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش دادند که هیچ تناسبی با قیمت خانه در کلان‌شهرها ندارد. به اعتقاد من یک جایی باید از شعارزدگی دست برداریم و به اصول علم اقتصاد توجه کنیم.   این کارشناس مسکن با اشاره به آمار بانک مرکزی درخصوص افزایش 29.1 درصدی معاملات مسکن در دی ماه نسبت به بهمن ماه یا تحلیل‌هایی از رونق مسکن در سال آینده خاطرنشان کرد: من قصد ندارم آمار را زیر سوال ببرم اما در بخش مسکن نقدینگی وجود ندارد؛ نه سازندگان پول دارند و نه خریداران. پس به راحتی می‌توان نتیجه گرفت که هم ساخت و ساز و هم معاملات در سال آینده تکان نخواهد خورد. دولت هم پولی ندارد که به این بخش تزریق کند و بودجه‌ی بسیاری از بخش‌ها را انقباضی تعیین کرده است. در این شرایط صحبت از پیش‌رونق مسکن، نوعی بازی با کلمات است.   نجفی، وضعیت بازار مسکن را فلاکت بار خواند و گفت: این وضعیت احتمالا در سال آینده بدتر هم خواهد شد. چون سال آینده وضعیت بودجه نامناسب است. اوایل سال جاری قیمت نفت بالا بود اما هم‌اکنون قیمت نفت به بشکه‌ای 20 دلار رسیده و پیش‌بینی می‌شود که در سال آینده به کمتر از این رقم برسد و حتی برخی افراد از نفت 10 دلاری حرف می‌زنند. لذا بخش مسکن به تاثیر از این مساله نمی‌تواند از شرایط مطلوبی برخوردار شود.   وی تاکید کرد: افرادی که در بخش ساخت و ساز هستند پول و انگیزه ندارند و عمدتا در حال شیفت به مشاغل دیگر یا ساخت باغ ویلا هستند که بازگشت سرمایه در آنها بهتر از ساخت مسکن است. لذا عرضه مسکن به شدت افت کرده است. البته مردم متقاضی خرید هستند اما قیمت‌ها آن‌قدر حباب دارند که از توان متقاضیان خارج است.   این کارشناس مسکن با انتقاد از بزرگ‌نمایی در تحلیل‌ها اظهار کرد: متاسفانه بعضا مسئولان و رسانه‌ها در ارایه تحلیل‌ها طوری اغراق می‌کنند که گویی قرار است معجزه‌ای در اقتصاد ایران رخ دهد. مثلا در بوق و کرنای افزایش معاملات ماهیانه مسکن می‌کوبند اما از عقبه و وضعیت بلندمدت آینده غافل می‌شوند.   نجفی ادامه داد: اقتصاد یک پیچ نیست که با شل و سفت کردن آن مشکلاتش را حل کنیم بلکه یک فرآیند بزرگ است که بسیاری معادلات بعضا چندمجهولی به آن گره می‌خورد. پس وقتی قرار است تحلیلی از وضعیت آینده ارایه کنیم باید تمام عوامل موثر بر ایجاد یک جریان اقتصادی را مورد بررسی دهیم.

مرکز فیلم

دانلود نرم افزار